賃料、更新料などについて
【賃料設定について】
賃料と空室リスクは表裏一体の関係にあります。
一般に、賃料を上げれば空室リスクは高くなり、
賃料を下げれば空室リスクは低くなります。
ただし、賃料を下げて空室が早く埋まったとしても、
長期的に見てプラスであるとは限りません。
賃料を下げずに少し空室期間が生じても、入居してから数か月単位で考えれば、
下げない方が得策という場合もあります。
一度下げた賃料は上げにくいという面があるため、慎重な対応が必要です。
賃料ではなく、礼金や敷金を安くしたり無料にしたり、
またはフリーレントを実施したりすることで、空室を埋めることも考えられます。
【更新料をサービスすることで契約更新につながることも】
すでに入居している部屋が空室にならないよう、気を配ることも大切です。
賃貸借契約の更新時期に更新料を収受する条項が入っている場合、
「更新料を払うくらいなら引越しをしよう」と考える入居者もいます。
新しい入居者を探す手間とコストを考えると、大抵の場合、
現在の入居者に賃貸借契約を継続してもらった方が有利です。
入居者が退居の意思表示をしたときは、更新料を割引したり、
無料のオファーを出したりすることで、引越しを考えている入居者を
引き留められる可能性もあります。長い目で見て、判断することをおすすめします。
